189、人民法院对土地行政主管部门抵押登记的集体土地使用权转移裁定给农村信用社时,农村信用社需获取土地使用权,必须( )。

这道题考查的是**集体土地使用权在司法处置（如法院裁定转移）过程中，受让人获取完整、可流通的土地使用权所需履行的法律义务**。 ### 核心考点解析 1. **集体土地使用权的性质限制**： 我国法律规定，集体所有的土地一般不得直接用于非农业建设或自由流转抵押。集体土地使用权（特别是乡镇企业用地等）在抵押和处置时受到严格限制。 2. **司法裁定转移后的土地性质变更**： 当人民法院将抵押登记的集体土地使用权裁定给债权人（如农村信用社）以抵偿债务时，为了实现该土地使用权的市场化流通和完整权利归属，通常需要将**集体土地性质转为国有土地性质**，或者确保其符合国有土地有偿使用的规定。 3. **法律依据与政策要求**： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关司法解释的精神： * 集体土地使用权在被依法处置（如拍卖、变卖、裁定抵债）后，如果受让人要获得完整的、可自由处分的土地使用权，通常需要办理**国有土地使用权出让手续**。 * 在办理出让手续的同时，必须向国家**补交土地出让金**等有偿使用费。这是因为原集体土地是无偿或低偿使用的，转为国有出让土地后，需体现土地的国有收益。 ### 选项分析 * **A. 补交出让金等有偿使用费**：**正确**。 这是将集体土地权益转化为完整的国有出让土地使用权的核心经济义务。只有补交了出让金，国家作为土地所有者的权益才能得到体现，受让人才能获得完整的处分权。 * **B. 核定评估价值**：**错误**。 评估价值是在抵押登记前或司法处置定价阶段进行的步骤，用于确定抵押物价值或拍卖底价。虽然在实际操作中可能涉及评估，但这不是农村信用社“获取土地使用权”的法定必经行政手续或核心义务，而是前置的技术环节。且题目问的是“必须”做的获取权利的行为，重点在于权属变更的对价和程序。 * **C. 补办国有土地使用权出让手续**：**正确**。 这是法律程序上的必要步骤。集体土地使用权不能直接像国有出让土地那样自由转让。通过法院裁定转移后，为了合法持有并后续可能进行的转让、再抵押，必须依法补办出让手续，将土地性质在法律上确认为国有出让土地。 * **D. 并支付评估费用**：**错误**。 评估费用是支付给评估机构的服务费，属于交易成本之一，并非获取土地使用权的法律要件。谁承担评估费可由双方约定或法院指定，不属于获取权利的法定必要条件。 ### 结论 农村信用社要通过法院裁定取得该土地使用权，必须完成从“集体”到“国有出让”的性质转换过程，这包括**程序上的补办出让手续**和**经济上的补交出让金**。 因此，正确答案是 **A、C**。