15、老张中年丧偶,有一套住房,育有一女小张,现已成年。女儿小张成家之后,晚年的老张倍感孤独,与同学王某再婚,共同居住于老张的住房。不久,老张得了癌症,不久于人世,立下遗嘱,住房由女儿小张继承,但住房为王某设立居住权。对此,下列说法错误的是( )。
答案解析
解析:
老张在丧偶后与王某再婚,并且立下遗嘱,将住房留给女儿小张继承,同时为王某设立了居住权。老张去世后,问题主要集中在王某的居住权及小张对房产的处置权上。
**选项分析:**
**A: 王某对住房的居住权,自老张死亡时生效**
- **解释**:遗嘱中的居住权一般是在遗嘱人的死亡时生效的。这意味着,老张去世后,王某的居住权会立即生效。
- **正确性**:这个选项是**正确的**。王某的居住权确实会在老张死亡时生效。
**B: 王某死亡后,其继承人可以继承住房的居住权**
- **解释**:王某的居住权是基于老张的遗嘱设立的,不是王某的个人财产。因此,王某的居住权不能由其继承人继承。王某死亡后,居住权终止,不会转移给继承人。
- **正确性**:这个选项是**错误的**。王某的居住权不能被其继承人继承。
**C: 若小张将住房出租,王某的居住权不得对抗该租赁权**
- **解释**:王某的居住权是遗嘱中的安排,优先于房产的所有权。一般情况下,租赁合同和居住权并不冲突,但居住权的优先级通常高于租赁权,因此即使小张将住房出租,王某的居住权仍然有效。
- **正确性**:这个选项是**错误的**。王某的居住权可以对抗小张的租赁权,即王某在租赁合同中仍有优先的居住权。
**D: 若小张将住房出卖,小张出卖住房的行为构成无权处分**
- **解释**:虽然小张作为住房的所有权继承人可以出售房产,但需要注意的是,房产的居住权属于王某,出售房产时要尊重王某的居住权。卖房的行为不是无权处分,但如果卖房时没有明确处理王某的居住权,可能会对王某的权利造成影响。
- **正确性**:这个选项是**错误的**。小张出售房产的行为并不构成无权处分,但出售房产时必须尊重王某的居住权。
**总结:**
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