甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖给乙，同时双方约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是（）

好的，让我们一起来分析这道多选题。为了更好地理解这个问题，我们可以把它拆分成几个部分来讨论，然后再逐一分析每个选项。 ### 题目背景 甲与乙签订了一份房屋买卖合同，甲同意将房屋卖给乙。合同中还约定了如果任何一方违约，违约方需要向对方支付购房款35%的违约金。然而，在房屋交付给乙之前，甲又与丙签订了一份新的房屋买卖合同，并且已经完成了与丙的过户登记手续。 ### 法律背景 根据中国的《民法典》及相关法律规定，当一个物品已经完成过户登记手续后，新的所有者（在这个案例中是丙）就拥有了合法的所有权。这意味着即使甲之前与乙签订了合同，由于房屋已经过户给了丙，乙不能再要求甲实际交付房屋。 ### 分析选项 1. **A: 乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效** 这个选项不正确。虽然乙与甲签订的合同在时间上早于甲与丙的合同，但这并不影响甲与丙合同的有效性。只要甲与丙的合同符合法律规定并已完成过户登记，那么该合同就是有效的。 2. **B: 乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同** 这个选项也是不正确的。由于房屋已经过户给了丙，丙已经成为了房屋的合法所有人。因此，乙无法要求甲实际交付房屋。 3. **C: 乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任** 这个选项是正确的。因为房屋已经过户给了丙，乙不能要求实际交付房屋。但是，根据合同中的约定，甲未能履行合同义务，构成违约，乙可以要求甲承担违约责任。 4. **D: 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少** 这个选项也是正确的。根据中国《民法典》的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。 ### 生动的例子 想象一下，你正在买一辆新车。你和卖家（我们称他为甲）签订了购车合同，并约定如果一方违约需要支付一定的违约金。但在交车之前，甲又把车卖给了另一个人（我们称他为丙），并且已经完成了过户手续。这时： - 你不能要求甲把车从丙那里要回来给你，因为车已经是丙的合法财产了。 - 但是你可以要求甲按照合同约定支付违约金，因为你没有得到车，甲违约了。 - 如果你觉得合同中约定的违约金过高，你可以请求法院或仲裁机构进行调整，以确保公平合理。 希望这些解释能帮助你更好地理解这道题目的知识点！