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11、案例33:2005年,李先生与某房地产公司签订合同,购买价值150万的房屋,并且向某银行广东分行某支行办理了抵押贷款。后来由于央行多次调高个人住房贷款利率,2007年4月,李先生决定提前还款,却被告知中行已规定提前还款的借款人必须按还款额的月利息作为违约金。李先生认为,在当初双方签订的合同中并没有约定是否收取违约金。而银行表示,提前还贷打乱了银行资金的中长期安排,也给银行带来了利息损失。此外,部分客户多次提前还款,银行在临时受理该项业务时,还需要付出人力资源成本,因此收取违约金是公平合理的。根据以上情况,回答下列问题:2、如果在合同中,银行表明“最终解释权归银行所有”,此格式条款是否有效?( )
11、案例33:2005年,李先生与某房地产公司签订合同,购买价值150万的房屋,并且向某银行广东分行某支行办理了抵押贷款。后来由于央行多次调高个人住房贷款利率,2007年4月,李先生决定提前还款,却被告知中行已规定提前还款的借款人必须按还款额的月利息作为违约金。李先生认为,在当初双方签订的合同中并没有约定是否收取违约金。而银行表示,提前还贷打乱了银行资金的中长期安排,也给银行带来了利息损失。此外,部分客户多次提前还款,银行在临时受理该项业务时,还需要付出人力资源成本,因此收取违约金是公平合理的。根据以上情况,回答下列问题:1、李先生与银行的合同是典型的格式合同,关于其中格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释,对格式条款有两种以上解释的,应当作出( )的解释。
11、案例32:2002年,李先生与某房地产公司签订了合同,购买5套房屋,首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右,全部款项均向房地产公司支付。后李先生发现此楼盘存在很多问题,遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉,房地产公司同意李先生退房。2004年2月,双方签订协议,开发商将李先生所有的首付款归还李先生,并给了李先生一定补偿,但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月,银行方面发现李先生停止还款,即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同,因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝,并明确表示要起诉李先生,要求其归还剩余全部贷款本息。根据以上情况,回答下列问题:4、如果你是律师,可以建议李先生( )。
11、案例32:2002年,李先生与某房地产公司签订了合同,购买5套房屋,首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右,全部款项均向房地产公司支付。后李先生发现此楼盘存在很多问题,遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉,房地产公司同意李先生退房。2004年2月,双方签订协议,开发商将李先生所有的首付款归还李先生,并给了李先生一定补偿,但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月,银行方面发现李先生停止还款,即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同,因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝,并明确表示要起诉李先生,要求其归还剩余全部贷款本息。根据以上情况,回答下列问题:3、银行是否有权要求李先生归还因单方面终止借款合同而承担违约责任?( )
11、案例32:2002年,李先生与某房地产公司签订了合同,购买5套房屋,首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右,全部款项均向房地产公司支付。后李先生发现此楼盘存在很多问题,遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉,房地产公司同意李先生退房。2004年2月,双方签订协议,开发商将李先生所有的首付款归还李先生,并给了李先生一定补偿,但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月,银行方面发现李先生停止还款,即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同,因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝,并明确表示要起诉李先生,要求其归还剩余全部贷款本息。根据以上情况,回答下列问题:2、银行是否有权要求李先生归还剩余贷款本息?( )
11、案例32:2002年,李先生与某房地产公司签订了合同,购买5套房屋,首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右,全部款项均向房地产公司支付。后李先生发现此楼盘存在很多问题,遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉,房地产公司同意李先生退房。2004年2月,双方签订协议,开发商将李先生所有的首付款归还李先生,并给了李先生一定补偿,但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月,银行方面发现李先生停止还款,即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同,因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝,并明确表示要起诉李先生,要求其归还剩余全部贷款本息。根据以上情况,回答下列问题:1、因商品房买卖合同( ),致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
11、案例31:甲欠某银行贷款10万元,以汽车1辆质押。银行占有汽车期间,妥善保管。一日,天气异常炎热,汽车因为内部线路短路引起自燃,全部烧毁。根据以上情况,回答下列问题:4、如汽车烧毁后取得了保险赔偿金,银行是否可以主张对此笔保险赔偿金的担保物权?( )
11、案例31:甲欠某银行贷款10万元,以汽车1辆质押。银行占有汽车期间,妥善保管。一日,天气异常炎热,汽车因为内部线路短路引起自燃,全部烧毁。根据以上情况,回答下列问题:3、如汽车是因为银行保管不善导致烧毁的,银行是否需要赔偿甲的损失?( )
11、案例31:甲欠某银行贷款10万元,以汽车1辆质押。银行占有汽车期间,妥善保管。一日,天气异常炎热,汽车因为内部线路短路引起自燃,全部烧毁。根据以上情况,回答下列问题:2、银行是否能够要求甲另行提交质物?( )
11、案例31:甲欠某银行贷款10万元,以汽车1辆质押。银行占有汽车期间,妥善保管。一日,天气异常炎热,汽车因为内部线路短路引起自燃,全部烧毁。根据以上情况,回答下列问题:1、银行是否需要赔偿甲汽车烧毁的损失?( )
