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瑞源物业管理人员基本素质考核题库20190203

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瑞源物业管理人员基本素质考核题库20190203

题目内容

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单选题

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业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（）。

A、A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同

B、B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同

C、C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同

D、D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同

答案：A

瑞源物业管理人员基本素质考核题库20190203

69、业主大会与物业服务企业所签订的合同属于物权合同（）

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《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。”

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72、设有自动消防设施的住宅小区，物业服务企业应委托具备相应资质的检测、维修保养机构每年对自动消防系统至少进行一次全面检测和维保，并做好记录.（）

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城市规划力求体现（）。

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77、监控的录入资料至少保持7日，有特殊情况要求的参照相关规定或行业标准执行。（），

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29、什么是《临时管理规约》？它和《管理规约》有什么区别？
《临时管理规约》是由开发商在销售物业前依据有关法律、法规，结合开发项目实际拟定的。其主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。开发商应当在物业销售前将《临时管理规约》向物业买受人明示，并予以说明，物业买受人在与开发商签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以书面承诺。该临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。《临时管理规约》和《管理规约》的区别有三点，1．签订时间不同。《临时管理规约》是物业买受人在签订购房合同时签订的文件，《管理规约》则是在召开业主大会后签订的文件；2．制定主体不同。《临时管理规约》由开发商制定；《管理规约》由业主大会制定；3．适用阶段不同。《临时管理规约》适用于业主大会成立前，《管理规约》适用于业主大会成立后。

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32.物业承接查验档案属于物业服务企业所有。（）

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将建筑中派排放的废水、污水及冷却水、雨雪水经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统称为（）系统。

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60、消防控制室需每天24小时，每班不少于1人持证上岗值班。（）

住宅专项维修资金属于（）所有。

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