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多选题
某房地产开发企业2017年销售自行开发的房地产项目，下列关于缴纳增值税表述正确的是（）
A
A、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
B
B、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，应预缴增值税=预收款B3%。
C
C、房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
D
D、房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，不属于销售自行开发的房地产项目。
答案解析
正确答案：AC
解析：
解析：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2规定：房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）第三条规定：“房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于本办法规定的销售自行开发的房地产项目。”第四条规定：“房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）”第十条规定：“一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。”第十一条规定：“应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）B3%”
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