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单选题
某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补价收入500万元。当事人各方合计应缴纳契税（）。（适用契税税率3%）
A
A.15万元
B
B.36万元
C
C.51万元
D
D.126万元
答案解析
正确答案：C
解析：
解析：《财政部国家税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税[2018]17号）第五条规定：“企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地.房屋权属，免征契税。”《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十条规定：“土地使用权交换.房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币.实物.无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。”因此，拍卖房地产的，承受方应纳契税税额=1200B3%=36（万元）。房屋交换中，由支付补价的一方按价差计算缴纳契税，税额=500B3%=15（万元）。当事人各方应纳契税合计=36+15=51（万元）。
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