二手个人住房贷款应按以下（）情况区分，在落实担保后发放贷款。

在个人住房组合贷款中，公积金委托贷款的贷款利率按照当地公积金贷款利率政策执行，商业性个人住房贷款的贷款利率按照我行个人住房贷款利率相关规定执行。

在个人质押贷款中，对于借款人单户提款在30万元以上的，须严格执行受托支付管理，借款人须到贷款经办行向调查人提交收款账户及相关贷款用途证明材料，调查人须重点调查收款账户的真实性、合规性，确保与贷款用途相匹配。

在个人委托贷款业务中，委托人可以是提供委托贷款资金的单位或个人，包括政府部门、国际金融开发机构、企事业单位（含住房公积金管理中心）、个体工商户、自然人等。

在个人委托贷款业务中，经委托人认可，单位或个人均可以为借款人提供担保。

在个人抵押类贷款调查中，对已在我行办理最高额抵押的房产，应调查房产是否存在查封、扣押、监管等限制情况。

在对按揭项目进行现场核查发现项目资金链紧张，项目已经停工的，要尽快发放我行已受理贷款为其输入资金确保按时项目完工。

原则上，对逾期超过90天的个人贷款应全部进入诉讼、仲裁或强制执行流程。

与以法人为贷款对象的公司信贷相比，以自然人为贷款对象的个人消费贷款金额相对较小，但是由于客户数量较大、业务操作流程与法人贷款操作流程基本一致，个人贷款笔数多、单笔成本较高的特点十分明显。

与合作机构开办直连业务前，需在新一代个贷系统中设置以下四项参数:个贷API服务开关控制参数管理、备件清单参数维护、备件资料管理和企业信息直连。

与个人信贷业务紧密相关的消费品市场受国家宏观调控的影响较大，且相对于法人信贷业务相关的产业政策调整而言，消费品市场宏观调控的频度更高，变更幅度更大，因而个人信贷业务受政策因素影响较大。按照不同类型，政策与法律风险可细分为产业政策风险、消费政策风险、信贷政策风险、利率风险等。