简答题
甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋卖给了乙;甲办理产权登记后又将房屋卖给了不知情的丙并办理了所有权转移登记;甲与乙、甲与丙之间的《房屋买卖合同》没有约定仲裁条款。问:(一)甲与乙未办理过户的事实是否影响其《房屋买卖合同》的效力?如有影响请说明合同处于何种效力;如无影响请简要说明理由。(二)假设丙知道房屋早被卖给了乙,但仍然故意向甲购买该房屋,乙如何维护自身权益?
答案解析
正确答案:答:(一)不影响。合同自成立时生效,法律法规另有规定的从其规定。过户是房屋所有权转移的法定条件,但不是影响合同生效的因素,不会影响合同的效力。(二)乙可以向人民法院申请确认甲与丙订立的《房屋买卖合同》无效。
解析:
解析:《合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第五十二条第一款第二项有下列情形之一的,合同无效:(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
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