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附件:试题导入模板(特殊作业安全规范)第三期
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单选题

113.乙向甲借款,以自己的房屋设立抵押权,并办理了抵押登记。乙又向丙借款,以同一房屋设立抵押权,并办理了抵押登记。后乙与甲签订了房屋买卖合同并办理了过户。下列哪一选项是正确的?()

A
甲的抵押权消灭
B
丙的抵押权消灭
C
甲和丙的抵押权均未消灭
D
甲乙之间的房屋买卖合同无效

答案解析

正确答案:C

解析:

解析:同一财产向两个以上债权人抵押的,顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时,该财产的所有人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。据此可知,抵押权人和抵押物的所有权归于一人的,抵押权均未消灭。本题中,甲的抵押权先于丙设立,后甲又获得房屋所有权。因此,甲和丙的抵押权均未消灭且甲可基于登记在先对抗丙的抵押权。故A、B项错误;C项正确。《民法典》第406条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”因此乙出卖已抵押的房屋为有权处分,甲乙间的房屋买卖合同有效。故D项错误。

相关知识点:

房屋多重抵押买卖过户抵押权仍存

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单选题

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