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多选题
湖南省内，哪些情况可能导致不动产（房屋）无法办理转移登记（过户）？
A
房屋被人民法院依法查封
B
房屋存在未还清的银行抵押贷款
C
卖方夫妻双方仅一方到场签字
D
房屋未缴纳完毕住宅专项维修资金
答案解析
正确答案：ABC
解析：
A选项，房屋处于查封状态，权利受限，依法禁止办理转移登记。B选项，房屋设有抵押登记，未经抵押权人（银行）同意并办理抵押注销或变更，无法过户。C选项，若房产为夫妻共同财产，一方未到场需提供经过公证的授权委托书，并非绝对不能办理。D选项，维修资金缴纳是办理入住和后续使用的前提，与所有权转移登记（过户）无直接关联，通常不影响过户。
相关知识点：
不动产过户受阻情况记牢
