下列关于市值重估的说法，不正确的是( )。

固定资产贷款应根据项目建设或资产购买交易的实际进度和资金需求，进行贷款分批发放。

企业法人的职能部门提供保证的，保证合同有效。

国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同有效。

不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。

乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。

保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为

流动资金贷款可以用于固定资产、股权等投资，用于国家禁止生产、经营的领域和用途，流动资金贷款不得挪用。

当事人未办理抵押物登记的，可以对抗第三人。

抵押人和抵押权人应当以口头形式订立抵押合同。

根据客户管理要求，贷款人应建立和完善内部评级制度。