184.以下关于建设工程材料设备采购合同，正确的是()。

本题考查建设工程材料设备采购合同的性质与成立要件。\n\n选项解析：\n\nA：应以实物的交付为合同成立的条件 \n该说法错误。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，买卖合同属于诺成合同，即只要买卖双方就合同主要条款达成合意，合同即成立，不需要以实物交付作为成立条件。交付是合同履行行为，而非合同成立的前提。\n\nB：应以工程款的支付为合同成立的条件 \n该说法错误。工程款的支付是买受人的义务，属于合同履行内容之一，不能作为合同成立的条件。合同成立基于双方意思表示一致，而非价款支付。\n\nC：是双务、有偿合同 \n该说法正确。建设工程材料设备采购合同属于买卖合同的一种，具有双务性，即出卖人负有交付标的物并转移所有权的义务，买受人负有支付价款的义务；同时该合同是有偿合同，即一方取得标的物所有权需以支付相应价款为对价。因此，该合同具备双务、有偿的法律特征。\n\nD：出卖人转移财产所有权，以买受人承诺支付价款为条件 \n该说法错误。在买卖合同中，所有权的转移通常依据法律规定或合同约定发生，一般不以买受人“承诺”支付价款为前提。例如，在无特别约定的情况下，动产所有权通常自交付时转移。而价款支付是买受人的债务履行问题，与所有权转移虽有关联，但并非以“承诺支付”作为转移条件。\n\n核心知识点：\n\n1. 买卖合同的性质：买卖合同是典型的双务、有偿、诺成合同。双务指双方互负对待给付义务；有偿指取得财产需支付对价；诺成指合同自双方意思表示一致时成立，无需实际交付。\n\n2. 合同成立与履行的区别：合同成立取决于当事人的合意，而交付、付款等属于合同履行行为，不影响合同的成立。\n\n3. 所有权转移规则：根据《民法典》第224条，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。\n\n综上，正确答案为 C。