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多选题
260.小李大学毕业后成了一名“蓉漂 ”,他在工作单位附近租了一套房子，半年后，房东通知 小李这套房子要出售。以下情境中，房东没有侵害小李优先购买权的有()。
A
A.房东的亲姐姐要购买
B
B.房东通知小李后，小李在 15 天未明确表示自己要购买
C
C.房东已经将房子卖给了第三人小白，且小白不知道房子租给了小李
D
D.房东已经将房子卖给了小杨，小杨知道房子一直被小李租住
答案解析
正确答案：AB
解析：
A 项正确，《民法典》第七百二十六条第一款规定：“ 出租人出卖租赁房 屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利； 但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 ”B 项正确，《民法典》第七百二十六条第二款规定：“ 出租人履行通知义务后，承租人在十 五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 ”C 、D 两项错误，《民法典》第七百二十八条规定： “ 出租人未通知承租人或者有其他妨害 承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三 人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。”选项中房东均未通知承租人小李行使优先购买权， 侵害了小李的优先购买权。
相关知识点：
优先购买权房东无责情
题目纠错
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