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多选题
222.关于物权的设立和变动，下列说法正确的有()。
A
A. 甲以自己的房屋向乙设立居住权，居住权自登记时设立
B
B. 甲购买乙的房屋，房屋的所有权自办理变更登记时发生转移
C
C. 甲将自己收藏的名画押给乙，向乙借款 10 万元，质权自质押合同生效时设立
D
D. 甲公司以拍卖方式获得某宗城市建设用地，该建设用地使用权自合同成立时设立
答案解析
正确答案：AB
解析：
A 项正确，《民法典》第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当 事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设 立。 ”B 项正确，《民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 ”C 项错误，《民法典》第四百二十九条规定：“质权自出质人交付质押财产时设立。 ”因此质权自质押财产交付时设立。D 项错误，《民法典》第三百四十九条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申 请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人 发放权属证书。 ”因此建设用地使用权自登记时设立。
相关知识点：
物权设立变动要点口诀
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