82.小明购买了一套房产，建筑面积 120 平方米，小明与其他业主共有花园、健身房、停车 场等，但是需要缴纳物业管理费。下列说法正确的是()。

A 项错误，《民法典》第二百七十三条第一款规定：“业主对建筑物专有部 分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”缴纳物业费 是小明作为小区业主的义务，因此以不去花园、健身房、停车场为由，拒绝缴纳物业费违反 法律规定。B 项正确，《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有 部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”花园、健身房、 停车场属于小区业主的共有部分，因此小明与其他业主享有共同管理的权利。C 项错误，《民法典》第二百七十三条第二款规定：“业主转让建筑物内的住宅、经营性用 房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”因此小明只能将自己的房子专 有部分进行转让，且共有部分的权利也随专有部分一并转让。分开转让说法错误。D 项错误，《民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将 住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约 外，应当经有利害关系的业主一致同意。”因此小明要将住房改为经营性用房，除了要符合 法律及管理规范，还应经有利害关系的业主同意，选项说法不全面。