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单选题
蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是:（）
A
蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B
如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C
开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D
小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
答案解析
正确答案：C
解析：
《民法典》第275条规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”第276条规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”因此选项C正确。判断停车位的归属，需要结合具体情况讨论。首先，如果车库车位在规划设计中占用的是业主共有部分区域，则可直接依据上条认定属于业主共有;其次，如果车库车位并未占用业主共有部分区域，则可以根据业主和开发商在购房时的约定来处理。如果购房时车库车位面积没有计入公摊，且未以其他方式实际计入业主的购房款，则可以认定车库车位不属于业主共有。本题中，题干没有将给定车位计入公摊，因此不属于业主共有。故选项A错误。建筑物区分所有权中共有权既不是按份共有，也不是共同共有，因此小区其他业主出售车位的，蒋某等无车位业主在同等条件下不享有优先购买权，故选项B错误。若车位属于房屋的从物，则房屋转让时车位随同一起转让。本题中，蒋某购房时没有购买车位，说明房屋和停车位不是主从之物。在本题中，停车位是独立之物，并不随同房屋一起转让。故选项D错误。
题目纠错
这是我的期末作业
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