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多选题
张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有（）。
A
银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿
B
银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿
C
张华发现登记错误后，可以申请异议登记
D
张华可以申请更正登记
答案解析
正确答案：BCD
解析：
本题考查物权的公示公信原则和登记机构的责任。依据物权的公示公信原则，当事人有理由信赖公示所显示的权利状态，其依据公示所作出的物权交易，法律承认其行为具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。据此，即使王刚并非真正的所有权人，但银行基于登记簿所显示的权利状态所设抵押权，应受到法律保护，银行可以就房屋进行拍卖并优先受偿。对于张华因此遭受的损失，除侵权人王刚要对其进行赔偿外，根据《民法典》第222条的规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。本题是由于登记机构的疏忽造成了登记错误，登记机构应当承担赔偿责任。此外，依据《民法典》第220条有关异议登记和更正登记的规定，C、D项也符合题意。
题目纠错
这是我的期末作业
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