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这是我的期末作业
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多选题

张某为开一家茶叶店,从王某处购得门面房两间,约定价款为100万元,张某先付60万元,余款办理过户登记后一个月内付清,双方签订了合同。张某交付60万元房款后,两人一起到登记机构办理过户。登记机构告知两人,为市政建设的需要,要按照房屋的评估价收取万分之五的费用,要求两人先对房屋进行评估,张某就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是()。

A
登记机构是出于公共利益的需要,其行为是合法的
B
登记机构的行为违法,张某不必交付该费用
C
张某也不必对该房屋进行评估
D
房屋买卖双方需要先对房屋进行评估,但不必缴纳该费用

答案解析

正确答案:AD

解析:

根据《民法典》第213条的规定,登记机构不得要求对不动产进行评估,其擅自以市政建设为由收取费用的行为没有法律依据,因此,张某既不必对房屋进行评估,也不必缴付该费用,登记机构应无条件进行登记。
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