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单选题
甲与乙签订“协议”,由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的?（）（
A
甲有权提出更正登记
B
房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户
C
“协议”名为代购房关系，实为借款购房关系
D
如乙将房屋过户给不知“协议”的丙，丙支付合理房款则构成善意取得
答案解析
正确答案：A
解析：
“借名买房”是法律实务中热点问题。本题中，甲出全资，借用乙的名义购买商品房，登记在乙名下，需要解决两个基础法律关系。一是房屋所有权归谁所有?就对外关系而言，根据公示公信原则，房屋登记在乙名下，为保护交易第三人对登记的信赖，应当认定乙名义上享有房屋的所有权;就对内关系而言，采“约定加真实资金关系说”,按照约定由出资人甲享有房屋所有权。二是甲乙的约定是否有效?这需要结合所购买房屋的属性来具体分析，如果是尚不能上市交易的经济适用房，则该约定是无效的，除此以外，在其他多数情形下，即使购买单位福利房、规避限购政策的所购买的房屋，如果没有其他无效事由，也应当认定合同有效，不过在前述情形下，纵使合同有效，也可能因为无法满足登记的条件，无法办理过户登记手续。《民法典》第220条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。甲作为不动产实际的出资人可基于有效的协议申请变更登记，故A选项正确，B选项错误。如前所述，甲乙的约定有效，对该约定进行解释，不存在借贷意思表示，故选项C错误。善意取得以无权处分为前提，依据前述分析，在对外关系上，因为采登记名义说，乙系房屋所有权人，乙将房屋出卖给丙并办理过户登记属于有权处分，不适用善意取得制度，故选项D错误。
题目纠错
这是我的期末作业
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