下列不是法的特征的是().

物业管理企业应根据常规来确定设备的使用年限.

业主是物业的所有权人,即房屋和土地的所有权人.

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续.

物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,也可作其他用途.

国务院《物业管理条例》在2003年9月最早开始实施.

用益物权属于不动产物权.

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任.

物业服务企业可以将该区域内的全部物业管理一并委托给他人.

国家鼓励和支持环境保护技术装备、环境服务等环境保护产业的发展.