114.某小区二期工程项目,新建一座住宅楼,地上 20 层、地下 2 层,钢筋混凝土抗震墙结构,业主与施工单位、监理单位分别签订了施工合同、监理合同。施工单位(总包单位)将土方开挖、外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司,并签订了分包合同。施工合同中说明:建筑面积 21586m2。建设工期 450 天, 2010 年 9 月 1 日开工.201l 年 12 月 26 日竣工,工程造价 3165 万元。合同约定结算方法:合同价款调整范围为业主认定的工程量增减、设计变更和洽商;外墙涂料、防水工程的材料费,调整依据为本地区工程造价管理部⻔公布的价格调整文件。
合同履行过程中发生以下事件:
事件 1:总包单位于 2010 年 8 月 25 日进场,进行开工前的准备工作。原定 2010 年 9 月 1 日开工。因业主办理伐树手续而延误至 9 月 6 日才开工,总包单位要求工期顺延 5 天。
事件 2:在基础回填过程中,总包单位已按规定取土样,试验合格。监理工程师对填土质量表示异议, 责令总包单位再次取样复验,结果合格。总包单位要求监理单位支付重新检验试验费。
事件 3:总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改进研究,在本公司试验室内进行试验,改进成功用于本工程,总包单位要求此项试验费由业主支付。
事件 4:结构施工期间,总包单位经总监理工程师同意更换了原项目经理,组织管理一度失调,导致
封顶时闻延误 8 天。
事件 5:监理工程师检查厕浴间防水工程,发现有漏水房间,逐一记录并要求防水公司整改。防水公司整改后向监理工程师进行了口头汇报,监理工程师即签证认可。事后发现仍有部分房间漏水,需进行返工。
事件 6:在进行结算时,总包单位根据投标书,要求外墙涂料费用按发票价计取,业主认为应按合同条件中的约定计取,为此发生争议。
以下( )分析正确。