下列有关固定资产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

个人汽车贷款是指经营行向个人借款人发放的用于购买汽车的贷款，包括个人自用车贷款和个人商用车贷款。（ ）

商业服务用房、办公用房，最高抵押率通常不超过50％。（ ）

抵押物价值的评估方法主要市场法、成本法、收益法三种基本方法。（ ）

个人信贷业务可由具有相应民事行为能力和代偿能力的自然人、法人、其他组织提供保证担保。（ ）

在用途合规监管过程中，如发现资金挪用等问题，循环用款下应立即冻结循环用款功能；非循环用款下应及时采取相应措施纠正用途违规。（ ）

借款人提供所持有企业股权证明、企业净资产证明、股东分红证明的，调查人员应根据分红稳定性及可预期性推算借款人月均投资经营收入。（ ）

由于原借款人死亡而变更借款人的，需提供原借款人死亡证明，法院关于遗产分配的判决书，其中须明确判决抵押物归新借款人所有。（ ）

对借款人变更，只要能提供变更合理、合法性证明，不论新申请人信用状况和还款能力如何，均可按流程进行借款人变更。（ ）

对借款人收入证明符合还款能力测算要求的，无需再提供资产证明计入收入。（ ）

对不存在信用记录的借款申请人，由于其不存在贷款或信用卡的逾期记录，因此可直接认定为信用良好。（ ）