甲超市与乙公司存在长期的进货关系，丙公司以其办公用房在300万元的额度范围内为甲超市在未来 5 个月内连续发生的货款债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。两个月后，乙公司将其中一笔30万元的货款债权转让给丁公司，并通知了甲公司。就以上事实，下列哪些表述是不正确的？

题目解析： 根据题目描述，甲超市与乙公司存在长期的进货关系，并丙公司以其办公用房为甲超市提供抵押担保。在这个背景下，下列陈述中不正确的是： A. 若抵押权设定前，甲超市另欠乙公司50万元债权，当事人可以约定将之纳入抵押担保的范围。 这是正确的陈述，根据合同自由原则，当事人可以约定将甲超市欠乙公司的债权纳入抵押担保范围。 B. 30万元债权转让有效，丁公司有权主张抵押权。 这是正确的陈述，如果乙公司将其中一笔30万元的货款债权转让给丁公司，并通知了甲公司，丁公司有权主张抵押权。 C. 若30万元债权转让未通知甲公司，丁公司将因此而无权主张抵押权。 这是不正确的陈述，即使30万元债权转让未通知甲公司，丁公司仍然有权主张抵押权。 D. 在本题所述的5个月内，丙公司不得转让其办公用房。 这是正确的陈述，根据题目描述，丙公司以其办公用房为抵押提供担保，在规定的5个月内不得转让办公用房。 因此，选项BCD是正确的答案。