答案：1.不可移动性(又称位置固定性)房地产的不可移动性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,而且要受制于它所在的空间环境(邻里及当地的社会经济),所以房地产市场不存在全国性市场,更不存在全球性市场,而是一个地区性市场(一般是以一个城市为一个市场),其供求状况、价格水平和价格走势等都是当地的,在不同地区之间各不相同。房地产的不可移动性是房地产最根本的特性,其余很多特性都受不可移动性的影响。2.独一无二性房地产的不可移动性,派生出了它的独一无二性,可以说没有两处房地产是完全相同的。即使两处的建筑物一模一样,但由于坐落的位置不同,周围环境、景观不同,这两处房地产实质上也是不相同的。3.寿命长久性可以说土地具有不可毁灭性,建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭性,但是一经建造完成,寿命通常可长达数十年,甚至上百年。在正常情况下,建筑物很少发生倒塌,只是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。4.供给有限性由于土地数量有限,在土地上,特别是好位置的土地上可建造的建筑物数量也是有限的。房地产的供给有限性,使得房地产具有独占性。一些特定位置,特别是好位置的房地产一旦被占用,占用者便可以获得生活或工作场所,并享受特定的光、热、空气、雨水和风景,还可以支配相关的天然资源和生产力。在市场经济 中,这项权利除了占用者之外,他人除非支付相当的代价,否则无法享有。5. 易受限制性房地产的使用易受到城市政府规划部门或其他部门的限制,只有按照城市规划要求的用途去使用,才是合法的使用。6.保值增值性房地产是特殊商品,它具有两种功能,一是居住功能,二是投资功能。这两种功能是统一的,但居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的前提是房子可以用来居住,如果失去了居住功能,投资功能也就没有意义了。房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租。由于土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的功能。房地产市场及其监管
答案：1.不可移动性(又称位置固定性)房地产的不可移动性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,而且要受制于它所在的空间环境(邻里及当地的社会经济),所以房地产市场不存在全国性市场,更不存在全球性市场,而是一个地区性市场(一般是以一个城市为一个市场),其供求状况、价格水平和价格走势等都是当地的,在不同地区之间各不相同。房地产的不可移动性是房地产最根本的特性,其余很多特性都受不可移动性的影响。2.独一无二性房地产的不可移动性,派生出了它的独一无二性,可以说没有两处房地产是完全相同的。即使两处的建筑物一模一样,但由于坐落的位置不同,周围环境、景观不同,这两处房地产实质上也是不相同的。3.寿命长久性可以说土地具有不可毁灭性,建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭性,但是一经建造完成,寿命通常可长达数十年,甚至上百年。在正常情况下,建筑物很少发生倒塌,只是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。4.供给有限性由于土地数量有限,在土地上,特别是好位置的土地上可建造的建筑物数量也是有限的。房地产的供给有限性,使得房地产具有独占性。一些特定位置,特别是好位置的房地产一旦被占用,占用者便可以获得生活或工作场所,并享受特定的光、热、空气、雨水和风景,还可以支配相关的天然资源和生产力。在市场经济 中,这项权利除了占用者之外,他人除非支付相当的代价,否则无法享有。5. 易受限制性房地产的使用易受到城市政府规划部门或其他部门的限制,只有按照城市规划要求的用途去使用,才是合法的使用。6.保值增值性房地产是特殊商品,它具有两种功能,一是居住功能,二是投资功能。这两种功能是统一的,但居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的前提是房子可以用来居住,如果失去了居住功能,投资功能也就没有意义了。房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租。由于土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的功能。房地产市场及其监管
A. 13天
B. 14天
C. 15天
D. 16天
解析：解析:本题考查:承包人的索赔流程。监理人应在收到索赔报告后14内完成审查并报送发包人。故本题选B。施工合同管理及索赔
A. 负值
B. 零
C. 零或正值
D. 正值
解析：解析:本题考查的是净现值的理解。用净现值(NPV)判断单一方案可行性时,①当该值为零时,表明该投资方案恰好满足给定的收益率;②若该值为正值,说明该方案除能保证给定的收益率之外,尚较通常的资金运用机会获得的收益要大;③该值若为负值,则说明该方案不能满足预定的收益率或其收益小于通常资金运用机会的收益。因此,当净现值(NPV)≥0时,该投资方案可以接受,否则不宜接受。故本题正确答案为A。投资及设计方案比选方法
A. 偿债备付率
B. 资产负债率
C. 利息备付率
D. 财务内部收益率
解析：解析:本题考查的是建设项目的财务评价。动态指标:①财务内部收益率;②财务净现值。静态指标:①投资回收期(静态);②总投资收益率;③利息备付率;④偿债备付率;⑤资产负债率。故本题正确答案为D。经济效果评价指标体系
A. 投标方案模拟
B. 现场布置模拟
C. 垂直运输模拟
D. 施工工艺模拟
解析：解析:本题考查BIM技术的施工方案模拟的内容。包括投标方案模拟、现场布置模拟、 垂直运输模拟、专业分包协调模拟。故本题正确答案应为D。BIM在建设工程全寿命周期的应用
A. 用低性能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系
B. 选用可循环、可回用和可再生的建材
C. 采用工业化生产的成品,减少现场作业
D. 遵循模数协调原则,减少施工废料
解析：解析:本题考查的是绿色建筑实施策略。绿色建筑导则关于节材方面的措施有:(1)采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系;(2)选用可循环、可回用和可再生的建材;(3)采用工业化生产的成品,减少现场作业;(4)遵循模数协调原则,减少施工废料;(5)减少不可再生资源的使用。故本题正确答案为A。绿色建筑相关政策
A. 一次性
B. 年
C. 月
D. 周期
解析：解析:建筑工程、业主提供的物料及项目、安装工程、场地清理费、工地内已有建筑物等各项为一个总费率,整个工期内实行一次性费率。建筑安装工程一切险
A. 建筑物的个别标识与申请评价标识的要求不符
B. 对建筑全生命周期的环境影响做出全面的考察
C. 以不真实的申请材料通过评价获得标识的
D. 不满足第三方认证
解析：解析:本题考查的是国内外绿色建筑评价实务。凡有下列情况之一者,应撤销绿色评价标识的使用:建筑物的技术指标与申请评价标识的要求有多项不符的;标识持有单位暂停使用标识超过一年的;转让标识或违反有关规定、损害标识信誉的;以不真实的申请材料通过评价获得标识的;无正当理由拒绝监督检查的;故本题正确答案为C。国内外绿色建筑评价体系
A. 价值性
B. 比率性
C. 时间性
D. 效率性
解析：解析: 
经济效果评价指标体系
A. 有权
B. 无权
C. 立即
D. 建议
解析：解析:工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的,有权要求建筑施工企业改正。工程监理制
A. 一次性
B. 年
C. 月
D. 周期
解析：解析:建筑工程、业主提供的物料及项目、安装工程、场地清理费、工地内已有建筑物等各项为一个总费率,整个工期内实行一次性费率。建筑安装工程一切险
