32.商品房住宅保修期从何时起算?以下说法正确的是( )
A. 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算
B. 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
C. 业主正式居住之日起计算
D. 业主将房屋出租开始之日起计算
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15.小区内以下( )项目收费,在扣除合理成本之后,属于涉及业主共有。
A. 电梯广告费
B. 因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值
C. 通信运营商入场费
D. 属于开放商产权的游泳馆的经营收入
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43.物业买受人在签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约( )。
A. 予以书面承诺
B. 予以承诺
C. 不应承诺
D. 不予书面承诺
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7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经双( )以上的业主提议,业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 50%
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7.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》,将普通住宅小区物业管理划分为三个等级服务标准的依据包括( )。
A. 基本要求和房屋管理
B. 专业物业管理人员和技术人员数量
C. 共用设施设备维修养护
D. 协助维护公共秩序
E. 保洁服务和绿化养护管理
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6.在物业尚未交付给物业买受人之前,物业服务收费的缴费主体是( )。
A. 建设单位
B. 施工单位
C. 业主委员会
D. 业主大会
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22.推选业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当于参加业主大会会议( )日前,就业主大会会议拟讨论的事项,书面征求其所代表的业主意见。
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48、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知( )
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 物业服务企业
D. 居民委员会
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17.下列对管理规约的说法正确的有( )。
A. 规范和约束所有业主的行为守则
B. 临时管理规约由建设单位在物业销售之前制定
C. 由物业服务企业制定
D. 通过业主大会制定
E. 由业主委员会制定并监督实施
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7.利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有( )。
A. 必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下
B. 应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债,并持有到期
C. 成立业主大会的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意
D. 应当根据售房单位的财政隶属关系,报经同级财政部门同意
E. 利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为
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