50.关于《管理规约》的说法,错误的是( )
A. 《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
B. 《管理规约》对全体业主具有约束力
C. 对不遵守《管理规约》的业主委员会委员,业主可以依法予以更换
D. 《管理规约》对物业使用人不发生效力
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11.不同业主共同拥有一栋建筑物时,各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的( )和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权,总称建筑物区分所有权。
A. 共有权
B. 处分权
C. 所有权
D. 经营权
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42.根据《保安服务管理条时》,保安员在履行保安服务职责过程中可以采取的措施有〔 )
A. 查验出入服务区域人员的证件
B. 登记出入的车辆和物品
C. 扣押嫌疑人员的证件和物品
D. 限制嫌疑人人身自由
E. 在服务区域内进行巡逻
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3.根据《物业服务收费管理办法》规定,实行物业服务费用酬金制的物业服务企业,应当履行以下哪些义务( )
A. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算
B. 每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况;
C. 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业服务企业应当及时答复;
D. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
E. 物业服务费调整,应征得业委会同意。
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4、业主在物业管理活动中应履行下列义务( )
A. 参加业主大会会议,行使投票权
B. 遵守管理规约,业主大会议事规则
C. 按规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用
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5.《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)明确,发生下列()危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况,需要使用维修资金对老旧小区和电梯立即进行更新改造的,可以不经过业主依法表决同意,直接申请使用维修资金:
A. 电梯故障
B. 消防设施故障
C. 屋面、外墙渗漏,楼体外立面存在脱落危险
D. 二次供水水泵运行中断
E. 排水设施堵塞、爆裂
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46、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主,业主委员会、物业使用人和物业服务企业在( )
A. 公共维修资金的使用
B. 经营所得利润的分配
C. 物业管理活动中的投拆
D. 招投标管理活动的批准
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17.下列对管理规约的说法正确的有( )。
A. 规范和约束所有业主的行为守则
B. 临时管理规约由建设单位在物业销售之前制定
C. 由物业服务企业制定
D. 通过业主大会制定
E. 由业主委员会制定并监督实施
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44.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同,不应对〔 )进行约定
A. 物业管理事项
B. 物业服务质量
C. 物业服务费用
D. 物业增值保值
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9.居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列()消防安全职责:
A. 制定消防安全制度,落实消防安全责任,开展消防安全宣传教育
B. 开展防火检查,消除火灾隐患
C. 保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通
D. 保障公共消防设施、器材完好有效
E. 保障消防安全标志完好有效
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