19.在前期物业服务中,决定前期物业服务收费方式的是( )。
A. 建设单位
B. 物业服务企业
C. 政府定价
D. 建设单位与物业服务企业协商
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7.问:物业公司的一般义务是什么?小区内违反法律法规的行为,物业有责制止处理吗?
解析:null
相应条款:《民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的( )备案
A. 工商行政管理部门
B. 房地产行政主管部门
C. 政府社团登记部门
D. 公安部门
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50.关于《管理规约》的说法,错误的是( )
A. 《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
B. 《管理规约》对全体业主具有约束力
C. 对不遵守《管理规约》的业主委员会委员,业主可以依法予以更换
D. 《管理规约》对物业使用人不发生效力
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6.问:对各种损害他人合法权益的行为,业委会有权处理吗?
解析:null
相应条款:《民法典》第二百八十六条 【业主的相关义务及责任】业主大会或者业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。(该条部分内容省略)
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11.政府价格主管部门和房地产主管部门,对( )的物业服务收费管理,一般实行市场调节价。
A. 住宅
B. 非住宅
C. 高档公寓
D. 大厦
E. 别墅
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52.住宅小区物业管理主体由( )组成。
A. 业主和业主大会
B. 业主委员会和物业管理公司
C. 政府相关部门
D. 房地产开发建设单位
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27.当业主在实施占用、挖掘道路行为前,必须征得( )同意为先。
A. 业主大会或物业服务企业
B. 业主委员会和物业服务企业
C. 业主大会和维修企业
D. 业主大会或业主委员会
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5.问:业主大会、业主委员会的决定有法律效力吗?如果决定侵害业主合法权益,怎么办?
解析:null
相应条款:《民法典》第二百八十条 【业主大会、业主委员会决定的效力】 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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59.供电系统发生突发性事故时,若停电时间在( )内无法恢复时,应通知小区住户有关停电事宜。
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