39.物业服务合同约定的内容,不应当包括( )
A. 业主室内装饰装修管理服务
B. 业主专有部分的维修养护与管理
C. 特约服务和延伸服务
D. 专项维修资金的监管
E. 物业管理区域内的交通协管服务
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005fc7a-e9c0-a740-c039-62ee46700000.html
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20.业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定,但重大的物业管理事项的决定( )。
A. 可以由业主大会作出
B. 也可以由业主委员会作出
C. 由物业管理主管部门作出
D. 只能由业主大会作出
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005fc7a-e9c1-4380-c039-62ee46700002.html
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45.业主委员会应当建立工作档案,工作档案主要内容包括( ).
A. 业主大会会议记录
B. 物业服务合同
C. 公共设施设备的保养维修资料
D. 业主及业主代表名册
E. 物业承接查验资料
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2、物业管理是业主通过选聘物业服务企业,由( )按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A. 业主
B. 物业服务企业
C. 业主和使用人
D. 业主和物业服务企业
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53.根据《物业承接查验办法》,建设单位应在现场查验( )日前.向物业服务企业移交资料
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2.问:小区各类广告、外来车交费、商户入场费等公共收益归业主、开发商还是物业公司?如何分配?
解析：null
相应条款:《民法典》第二百八十二条【共有部分的收入分配】 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
《民法典》第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005fc7a-e9c0-d620-c039-62ee46700001.html
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23.《民法典》规定,业主大会或者业主委员会的决定,对( )具有约束力。
A. 大多数业主
B. 2/3以上的业主
C. l/2以上的业主
D. 全体业主
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29.《物业管理条例》中明确规定,供电局应当依法承担物业管理区域内相关管线和( )的责任。
A. 设施设备保管
B. 设施设备维修、养护
C. 设施设备的保养及购买
D. 设施设备回收
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20.物业管理区域内禁止()行为
A. 物业公司开展的社区公益活动
B. 物业公司开展的消防等安全演练
C. 业主擅自设置营业摊点
D. 经业主大会同意的绿化载重
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2.物业服务合同是由( )订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A. 业主和开发商
B. 开发商和物业服务企业
C. 业主和物业服务企业
D. 小区居委会和业主
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005fc7a-e9c0-e5c0-c039-62ee46700001.html
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