34.实行市场调节价物业服务收费的,价格协调的双方主体是( )
A. 业主与物业服务企业
B. 物业服务企业与价格行政主管部门
C. 业主与价格行政主管部门
D. 价格行政主管部门与房地产行政主管部门
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20.业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定,但重大的物业管理事项的决定( )。
A. 可以由业主大会作出
B. 也可以由业主委员会作出
C. 由物业管理主管部门作出
D. 只能由业主大会作出
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4.问:要成立业委会需要多少人参与表决和同意?谁能决定换物业、涨物业费?
解析：null
相关条款:《民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】 下列事项由业主共同决定:三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(其他七个事项与问题无关,已省略)
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
《民法典》第二百七十七条 【业主自治管理组织的设立及指导和协助】 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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5、黑色、白色:用于文字。
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10.以下哪项不属于业主的权利()。
A. 参加业主大会会议,行使投票权
B. 监督业主委员会的工作
C. 按时缴纳物业服务费用
D. 监督住宅专项维修资金的管理和使用
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15.《民法典》规定,建筑区划内的( )事项需由业主共同决定。
A. 制定和修改业主大会议事规则
B. 制定和修改建筑及其附属设施的管理规约
C. 选举业主委员会和更换业主委员会成员
D. 制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度
E. 提出住宅专项维修资金使用方案
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17.《民法典》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足( )的需要。
A. 业主
B. 商户
C. 物业使用人
D. 物业经营
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22.关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利与义务的说法,错误的是( )
A. 业主享有共同管理的权利
B. 业主享有权利的同时也承担相应义务
C. 业主放弃权利时可不承担义务
D. 业主不得以放弃权利不服行义务
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54.负责前期物业管理招标备案的机构是( )。
A. 县级以上人民政府
B. 县级以上人民政府房地产行政主管部门
C. 县级以上人民政府建设行政主管部门
D. 县级以上人民政府规划行政主管部门
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16.物业服务合同规定的物业服务企业和业主之间的关系是( )。
A. 平等的民事主体的关系
B. 领导者与被领导者的关系
C. 管理者与被管理者的关系
D. 决策者与执行者的关系
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