48.招标投标应当遵循的原则是( )。
A. 公开、公平、公正和最低价中标
B. 自愿、公平、公正和等价交换
C. 公开、公平、公正和诚实信用
D. 自愿、公平、等价交换和诚实信用
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11.不同业主共同拥有一栋建筑物时,各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的( )和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权,总称建筑物区分所有权。
A. 共有权
B. 处分权
C. 所有权
D. 经营权
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1.问:停车位先满足业主的需要,还是外来车辆的需要?
解析：null
相应条款:《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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50.关于《管理规约》的说法,错误的是( )
A. 《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
B. 《管理规约》对全体业主具有约束力
C. 对不遵守《管理规约》的业主委员会委员,业主可以依法予以更换
D. 《管理规约》对物业使用人不发生效力
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10.问:业主的合法权益被侵害,有权请求其承担民事责任吗?
解析：null
相应条款:《民法典》第二百八十七条 【业主合法权益的保护】 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。
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39.在物业发生转让和继承后,新入住的继受人( )作出承诺,管理规约即对其产生效力。
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45.前期物业管理招标投标的招标人是( )。
A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 建设单位
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7.问:物业公司的一般义务是什么?小区内违反法律法规的行为,物业有责制止处理吗?
解析：null
相应条款:《民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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53.采取邀请招标方式的,招标人必须向( )以上物业服务企业发出投标邀请书。
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21.物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是( )。
A. 及时向有关主管部门报告
B. 可能无法制止,因为没有相应手段
C. 应当向房屋管理部门报告
D. 应当向规划管理部门报告
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