4.一般情况下,确定房屋所有权人的主要凭证是( )。
A. 土地所有权证
B. 土地使用权证
C. 房屋所有权证
D. 房屋使用权证
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15.小区内以下()项目收费,在扣除合理成本之后,属于涉及业主共有。
A. 电梯广告费
B. 因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值
C. 通信运营商入场费
D. 属于开放商产权的游泳馆的经营收入
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44.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,下列情形中,属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支待的有〔 )
A. 经书面催交,业主无正当理由拒绝缴纳的
B. 物业服务合同的权利义务终止后,业主仍拖欠物业费的
C. 物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的
D. 物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费,业主应当承担连带责任的
E. 物业服务企业违反合同约定提高收费标准.业主提出抗辩的
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19.以下关于前期物业服务合同的说法中,正确的有( )。
A. 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同自然终止
B. 前期物业服务合同不是要式合同
C. 前期物业服务合同可以约定期限
D. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
E. 前期物业服务合同是一种附终止条件的合同
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15.参照政府主管部门制订的示范文本,拟定管理规约(草案)的机构是( )。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 业主大会筹备组
D. 业主大会常务委员会
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32.下列投标行为中,违反我国有关招标投标的法律规定的是( )。
A. 甲公司借用其他企业的资质证书参加投标
B. 乙公司投标时提交了虚假的业绩证明
C. 丙公司和另一家施工企业组成了一个联合体,以一个投标人的身份参加投标
D. 丁公司为了谋取中标,向评标委员会成员行贿
E. 公司的投标报价低于其企业成本价,且未向评标委员会做出澄清或说明
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16、建设单位应当在物业销售前将( )向物业买受人明示,并予以说明。
A. 临时委托合同
B. 物业管理协议
C. 临时管理规约
D. 临时性合作协议
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43、物业服务企业顾请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得( )。
A. 擅离职守不负责任
B. 监守自盗违法犯罪
C. 侵害公民合法权利
D. 形成恶势力危害业主
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14.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有()。
A. 共有的权利
B. 处置的权利
C. 共同管理的权利
D. 经营的权利
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24.根据《物业管理条例》,召开业主大会临时会议须经( ) 以上的业主提议
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
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