18.业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程规定需要由( )制定和修改。
A. 房产开发建设单位
B. 业主大会
C. 物业服务企业
D. 房地产主管部门
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15.业主委员会委员应当具备的条件有( )。
A. 具有完全民事行为能力
B. 遵守国家有关法律、法规
C. 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务
D. 具有中学以上的文化程度
E. 具备必要的工作时间
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48、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知( )
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 物业服务企业
D. 居民委员会
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30.关于更换建设单位聘请的物业服务企业的说法,错误的是〔 )
A. 业主有权依法更换
B. 通过招标的方式更换
C. 请求行政主管部门更换
D. 经全体业主同意后更换
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39、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务( )的监督。
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35、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经( )同意,不得改变用途。
A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业服务企业
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23.临时管理规约规定的业主使用物业的禁止性行为包括( )。
A. 损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途
B. 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备
C. 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动
D. 在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
E. 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质,发出超标噪声
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27.开发商投资建设的城市照明设施交市政时,下列哪些条件属于必要的移交条件?
符合城市照明专项规划
无可能影响城市照明设施正常运行的行为
无擅自在城市照明设施上架设线缆现象
提供必要的维护条件
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6.物业管理服务的特点包括( )。
A. 公共性和综合性
B. 排他性和独立性
C. 广泛性和差异性
D. 即时性和无形性
E. 持续性和长期性
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19、对物业管理区域内违反有关治安,环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为( )。
A. 予以制止
B. 依法处理
C. 行政处罚
D. 行事处分
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