63.中标人无正当理由不与招标人签订物业服务合同,应当( )。
A. 没收中标人的履约保证金
B. 赔偿给对方造成的损失
C. 赔偿损失,赔偿数额以履约保证金和招标人的损失数额之间的低者为赔偿标准
D. 赔偿损失,赔偿数额以履约保证金的数额为限,履约保证金数额超过招标人的损失数额的,招标人还应当返还超过部分
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27.根据《民法典》未经批准.业主对专有部分不得作出的行为是〔 )
A. 抵押贷款
B. 出租经营
C. 赠与他人
D. 改变使用性质
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1、红色:表示禁止。
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17.电梯老化了怎么办,以下说法正确的是()。
A. 由原开发公司负责维修更换
B. 由物业管理服务公司维修更换
C. 由涉及业主共同承担维修更换费用
D. 由当地政府负责维修更换
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18.制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度是 ( )的职责。
A. 物业服务企业
B. 行政主管部门
C. 业主大会
D. 建设单位
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30、物业管理用房的所用权依法属于( )。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
A. 使用人
B. 业主
C. 开发建设单位
D. 物业服务企业
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3.问:业主和物业是什么关系?物业能拒绝业主的监督和询问吗?
解析：null
相应条款:《民法典》第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定,管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
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5.问:业主大会、业主委员会的决定有法律效力吗?如果决定侵害业主合法权益,怎么办?
解析：null
相应条款:《民法典》第二百八十条 【业主大会、业主委员会决定的效力】 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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23.临时管理规约规定的业主使用物业的禁止性行为包括( )。
A. 损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途
B. 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共用设施设备
C. 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动
D. 在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
E. 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质,发出超标噪声
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29.建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得,业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的,建设单位应对成本的支出及其合理性承担〔 )责任。
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