18.前期物业服务合同的特征包括( )。
A. 前期物业服务合同具有过渡性
B. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
C. 前期物业服务合同是要式合同
D. 前期物业服务合同是无偿合同
E. 前期物业服务合同是具有固定期限的合同
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38.管理规约是由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用,维护、管理等涉及业主共同利益事项的,对全体业主具有普遍约束力的自律性规范,它一般以( )形式订立。
A. 口头
B. 口头或书面
C. 书面
D. 备案
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14.业主对建筑物区划内的共有部分的( ),即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。
A. 共有权
B. 处分权
C. 所有权
D. 共同管理权
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29.《物业管理条例》中明确规定,供电局应当依法承担物业管理区域内相关管线和( )的责任。
A. 设施设备保管
B. 设施设备维修、养护
C. 设施设备的保养及购买
D. 设施设备回收
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10.业主逾期不交纳物业服务费用的,( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 居民委员会
D. 物业服务企业
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2.民事主体从事民事活动,应当遵循()原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
公平
公正
自愿
自治
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50、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由( )依法办理有关手续。
A. 业主委员会
B. 业主
C. 物业服务企业
D. 房地产行政主管部门
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11.不同业主共同拥有一栋建筑物时,各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的( )和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权,总称建筑物区分所有权。
A. 共有权
B. 处分权
C. 所有权
D. 经营权
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15.业主委员会委员应当具备的条件有( )。
A. 具有完全民事行为能力
B. 遵守国家有关法律、法规
C. 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务
D. 具有中学以上的文化程度
E. 具备必要的工作时间
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38、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业服务费( )
A. 可以不交
B. 有业主分摊
C. 由物业企业核销
D. 由建设单位交纳
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