6、业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的( )等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A. 先后顺序
B. 建筑面积
C. 住宅套数
D. 产权期限
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22.( )应当对设立的业主大会和业主委员会,给予指导和协助。
A. 地方人民政府有关部门
B. 物业行业协会
C. 开发建设单位
D. 物业服务企业
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8.当业主提问的问题自己不知道或无法回答时,应该怎么说?
提示:“我非常希望能够帮助你,不过这件事情我需要了解一下,好吗(你看这样可以吗)?”或“如果不介意的话,让我了解后再告诉您好吗?您方便的话留下您的联系方式,我会第一时间给您回复。
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45.前期物业管理招标投标的招标人是( )。
A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 建设单位
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3.《物业管理条例》的立法指导思想,主要表现有( )。
A. 强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B. 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系
C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D. 强调保护物业管理在物业管理行为中的地位,业主属于从属地位的关系
E. 强调政府在物业管理中的绝对管理地位,提倡行政权解决物业纠纷的途径
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17、建设单位应当在销售物业之前,制定( ),对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
A. 管理契约
B. 住户手册
C. 管理规定
D. 临时管理规约
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63.成立业委会需要多少人参与表决和同意?()
A. 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
B. 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过四分之三的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
C. 业主共同决定事项,应当由全体业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过四分之三的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
D. 业主共同决定事项,应当由全体业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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29、物业服务企业承接新建住宅物业时,应当与( )办理物业验收手续。
A. 施工单位
B. 开发建设单位
C. 业主委员会
D. 居民委员会
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9.共用部位一般包括( )。
A. 住宅的基础
B. 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶
C. 消防设施
D. 户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道
E. 绿地
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35、物业管理用房的所有权依法属于业主。未经( )同意,不得改变用途。
A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业服务企业
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