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2023年公共基础知识题库
2,129
多选题

甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖给乙,同时双方约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中正确的是()

A
乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效
B
乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
C
乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
D
若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少

答案解析

正确答案:CD

解析:

根据合同法的规定,一方违约应支付的违约金应当在合同中约定,且不得超过违约方应当支付的利益损失。如果乙方主张甲与丙签订的合同无效,则需要满足以下条件:乙方的合同在先,乙方已经履行了合同的义务,且丙方知道或者应当知道乙方与甲方已经签订了合同。因此,选项A是错误的。由于甲方已经将房屋卖给了丙方,并且已经办理了过户登记手续,因此乙方不能要求甲方收回房屋实际履行合同,选项B也是错误的。由于甲方已经将房屋卖给了丙方,乙方不能要求甲方交付该房屋,但是可以要求甲方承担违约责任,因此选项C是正确的。由于违约金需要在合同中约定,且不得超过违约方应当支付的利益损失,因此如果乙方要求甲方支付约定的违约金,甲方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少,选项D也是正确的。因此,选项CD都是正确的。
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