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以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权应同时抵押。

因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人继续履行保证责任;

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人不可免除保证责任。

债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人口头同意，未经保证人口头同意的，保证人不再承担保证责任。

债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人没有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物收取的法定孳息。

债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

债务人不履行债务时，债权人有权依照法律、法规将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当到期后返还质押财产。

质权人负有妥善保管质物的义务，因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。