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单选题
关于收益法,下列叙述有误的一项是().
A
收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明,决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期
B
收益法要求估价对象本身要具有收益
C
收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率
D
在房地产市场繁荣时期,收益法容易高估预期收益从而高估房价
答案解析
正确答案：B
解析：
解析:收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产,如商店、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停车场、标准厂房等,它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
相关知识点：
收益法估价，对象不一定要收益
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