2021年2月2日,张某将自己所有的房屋出租给李某,双方签订了书面租赁合同,租期1年.下列情形下,李某不能主张优先购买权的有( ).

　张某出售房屋前已依法通知李某,但李某并未参加拍卖

　张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老

　张某已将房屋卖与善意第三人,但尚未办理房屋过户登记手续

　张某出售房屋前已依法通知李某,但李某在之后的1个月内无任何表示

答案解析

正确答案：ABD

解析：

解析:(1)选项A:出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,法院应当认定承租人放弃优先购买权。(2)选项BCD:具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,法院不予支持:①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的(选项B);③出租人履行通知义务后,承租人在“15日内”未明确表示购买的(选项D);④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的(选项C)。

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