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多选题
甲公司与乙公司签订商品房包销合同,约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销.甲公司擅自将其中1套房屋私下卖给丙,丙向甲公司支付了首付款20万元.后因国家出台房地产调控政策,丙不具备购房资格,甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行.根据合同法律制度,有关本案的下列说法中,正确的有().
A
甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B
乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C
甲公司有权请求丙承担违约责任
D
甲公司和丙均有权请求解除房屋买卖合同
答案解析
正确答案：BD
解析：
解析:(1)选项A错误:甲公司与乙公司签订包销协议并不影响甲公司对包销的房屋享有所有权,因此,甲公司将房屋卖给丙的行为属于有权处分;(2)选项B正确:甲公司擅自将已经委托乙公司包销的房屋出售给丙,违反了甲公司和乙公司签订的商品房包销合同,构成违约,应承担相应的违约责任;(3)“国家房地产调控政策”属于不可抗力,构成免责事由,丙可免于承担违约责任;(4)因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人双方均可以解除合同。
相关知识点：
商品房包销合同要点要掌握
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