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多选题
【多项选择题】公民甲以自己所有的一套住房作抵押,向银行贷款10万元,并到有关部门办理了登记手续.在向银行贷款之前,公民甲已经向公民乙借款10万元,并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同,但是一直没有办理登记手续.如果公民乙及银行的还款期限均到,但甲无能力还款,下列说法正确的有().
A
银行可以公民甲的住房折价或变卖优先受偿
B
因为公民甲的住房已经抵押,银行的抵押权无效
C
公民乙的抵押权未设立
D
公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后,故公民乙应先于银行受偿
答案解析
正确答案：AC
解析：
解析:如果以建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的,应当办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立。未登记的,抵押权合同生效,抵押权未设立。因此,公民乙的抵押权未设立,银行可以公民甲的住房折价或变卖、拍卖受偿。
相关知识点：
抵押登记与优先受偿规则
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