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多选题
【多项选择题】甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业,乙企业依法签订了合同,土地用途为工业用地.5年后,乙企业将其转让给丙企业,丙企业欲将用途改为商业用地.根据物权法律制度的规定.下列说法正确的有().
A
甲企业向乙企业转让时应报经有批准权的政府审批
B
乙企业向丙企业转让时,应已支付全部土地使用权出让金,并取得国有土地使用权证书
C
丙企业自登记机构办理登记后取得该项国有土地使用权
D
丙企业取得该土地及房屋时,其土地使用年限应重新计算
答案解析
正确答案：ABC
解析：
解析:(1)选项A:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批;有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。(2)选项B:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。(3)选项C:建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。(4)选项D:建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,使用期限由当事人约定,不得超过建设用地使用权的剩余期限。
相关知识点：
土地转让用途变更规定记
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