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注册会计师-会计(官方)
3,322
多选题

关于租赁期,下列项目中正确的有()

A
 承租人与出租人签订了一份租赁合同,约定自租赁期开始日3年内不可撤销,如果撤销,双方将支付重大违约金,3年期满后,经双方同意可再延长2年,如有一方不同意,将不再续期,且没有罚款。则此项租赁期为3年
B
 承租人签订一份设备租赁合同,包括5年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权,续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。此项租赁在租赁期开始日,确定租赁期为5年
C
 承租人签订了一份建筑租赁合同,包括2年不可撤销期限和1年按照市价行使的续租选择权,在搬入该建筑之前,承租人花费了大量资金对租赁资产进行了改良,预计在2年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值,且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现,则承租人确定租赁期为3年
D
 承租人甲公司租入某办公楼的一层楼,期限为8年,甲公司有权选择在第4年后提前终止租赁,并以相当于6个月的租金作为罚金;每年的租赁付款额为固定金额24万元;该办公楼是全新的,并且在周边商业园区的办公楼中处于领先地位;上述租赁付款额与市场租金水平相符,该项租赁的租赁期限确定为8年

答案解析

正确答案:ABCD

解析:

解析:选项A,自租赁期开始日起3年内,有强制的权利和义务,是不可撤销期间,而此后2年的延长期限没有强制的权利与义务,只要有一方不同意,即租赁关系终止,因此租赁期为3年,选项B,没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续约选择权,即2年的续约期不是强制的,租赁期仍为5年,选项C,承租人花费大量资金对租赁资产进行改良,改良后的租赁资产在2年结束后仍有重大价值,且该价值仅可通过续租来实现,那么从租赁开始日即可判断承租人行使续租选择权的可能性极大,租赁期应当包括1年的续租期,即3年,选项D,承租人选择终止租赁选择权的代价是相当大的,为12万元,因此从租赁开始日即可判断承租人不会行使终止租赁选择权,租赁期仍为8年。

相关知识点:

租赁期的确定,多种情况分析

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下列各项中,应通过“其他权益工具”科目核算的是( ).

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下列各项中,不属于权益工具的是( ).

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