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简答题
甲公司为商贸公司,2018年至2019年发生的与固定资产和投资性房地产有关的经济业务如下:(1)2018年3月1日,外购一幢写字楼自用,以银行存款支付购买价款20000万元,甲公司预计该写字楼可以使用40年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧.(2)2018年12月31日,该幢写字楼的公允价值为19200万元,预计处置费用为500万元,预计未来现金流量现值为18840万元.甲公司预计该写字楼的使用寿命、净残值和折旧方法不变.(3)2019年3月1日,该幢写字楼的公允价值为21000万元.甲公司与乙公司签订租赁协议,根据协议约定,甲公司将该幢写字楼整体出租给乙公司,租赁期2年,年租金600万元.甲公司当日一次性收取2年租金1200万元.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.(4)2019年12月31日,该幢写字楼的公允价值为21200万元.(5)不考虑增值税等相关税费.要求:(1)编制2018年3月1日购入写字楼时的会计分录(2)判断2018年12月31日该写字楼是否发生减值.如果发生减值,计算出应计提的减值准备金额,并编制相关的会计分录(3)编制2019年该写字楼有关的会计分录(4)计算该幢写字楼自用及出租对甲公司2019年营业利润的影响金额
答案解析
正确答案：答案:(1)2018年3月1日取得写字楼时:借:固定资产20000贷:银行存款20000(2)2018年12月31日该项固定资产的账面价值=20000-20000/40×9/12=19625(万元)固定资产的可回收金额为公允价值减处置费用净额与预计未来现金流量现值两者较高者,所以固定资产的可收回金额为18840万元,低于账面价值,故发生减值。应计提的减值准备金额=19625-18840=785(万元)借:资产减值损失785贷:固定资产减值准备785(3)2019年3月1日转换时:借:投资性房地产——成本21000累计折旧495[18840÷(39×12+3)×3+20000÷40×9/12]固定资产减值准备785贷:固定资产20000其他综合收益22802019年3月1日收到租金时:借:银行存款1200贷:其他业务收入500(600÷12×10)预收账款7002019年12月31日公允价值变动时:借:投资性房地产——公允价值变动200贷:公允价值变动损益200(4)对营业利润的影响金额=18840/(39*12+3)*3(原计入管理费用的折旧)+500(租金收入)+200(投资性房地产公允价值变动)=120+500+200-580(万元)
相关知识点：
投资性房系列题，减值折旧要理清
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24[判断题]在计量与重组义务相关的预计负债时,需考虑预期处置相关资产的利得或损失.()正确错误
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22[判断题]企业与重组义务有关的直接支出包括辞退职工的补偿、留用职工岗前培训、市场推广、新系统和营销网络投入等.()正确错误
