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11.甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为2100万元。该办公楼预计使用年限为10年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金100万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为1900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素的影响,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有()。

A、 该办公楼应于2016年计提折旧105万元

B、 该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益325万元

C、 该办公楼应于租赁期开始日按其原价2100万元确认为投资性房地产

D、 该办公楼2016年取得的50万元租金收入应计入营业外收入

答案:AB

解析:解析:2016年该办公楼应计提的折旧=2100÷10×6/12=105(万元),选项A正确;办公楼出租前的账面价值=2100-2100/10×2.5=1575(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值与账面价值的差额应确认其他综合收益325万元(1900-1575),选项B正确,选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入,选项D错误。

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1.处置金融资产时,下列会计处理方法不正确的有()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4a98-e3a0-c0f5-18fb755e881c.html
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1.2016年2月1日,甲公司借入两年期专门借款3500万元,用于扩建厂房。该工程采用出包方式。2017年10月12日,厂房扩建工程达到预定可使用状态;2017年11月2日,厂房扩建工程验收合格;2017年12月11日,办理工程竣工结算;2017年12月28日,扩建后的厂房投入使用。假定不考虑其他因素,甲公司借入专门借款的利息费用停止资本化的时点为()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4b71-6180-c0f5-18fb755e8805.html
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1.下列关于会计政策及其变更的表述中,正确的有()。(2011年)
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-513a-0478-c0f5-18fb755e880e.html
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16.与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产的成本。()
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4934-7588-c0f5-18fb755e8818.html
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1.2018年4月15日,甲房地产公司决议将其开发的写字楼出租给乙公司,并以成本模式计量。租赁开始日为2018年5月1日,租赁期5年。2018年5月1日,该写字楼账面余额40000万元,已计提存货跌价准备1000万元,当日该办公楼公允价值为38000万元。2018年5月1日房地产用途转换时,编写甲公司相关账务处理。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4934-8528-c0f5-18fb755e880e.html
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1.房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权,在资产负债表中应列示的项目为()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4934-5a30-c0f5-18fb755e8801.html
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5.确定固定资产处置损益时,应考虑的因素有()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-46e1-f620-c0f5-18fb755e881d.html
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16.下列各项税金应计入存货采购成本的有()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4630-f5a0-c0f5-18fb755e8814.html
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1.下列关于其他债权投资的说法中,不正确的有()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4a98-d400-c0f5-18fb755e8807.html
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1.下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有()。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4934-71a0-c0f5-18fb755e8807.html
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11.甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为2100万元。该办公楼预计使用年限为10年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金100万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为1900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素的影响,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有()。

A、 该办公楼应于2016年计提折旧105万元

B、 该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益325万元

C、 该办公楼应于租赁期开始日按其原价2100万元确认为投资性房地产

D、 该办公楼2016年取得的50万元租金收入应计入营业外收入

答案:AB

解析:解析:2016年该办公楼应计提的折旧=2100÷10×6/12=105(万元),选项A正确;办公楼出租前的账面价值=2100-2100/10×2.5=1575(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值与账面价值的差额应确认其他综合收益325万元(1900-1575),选项B正确,选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入,选项D错误。

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相关题目
1.处置金融资产时,下列会计处理方法不正确的有()。

A.  处置其他债权投资时,原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额不再调整

B.  企业收回或处置贷款和应收款项时,应将取得的价款与该贷款和应收款项账面价值之间的差额计入当期损益

C.  处置债权投资时,应将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益

D.  处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产时,需要调整原公允价值变动累计额

解析:解析:处置其他债权投资时,应将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额,计入投资收益;同时将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出,计入投资收益;处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产时,其公允价值与处置时账面价值之间的差额应确认为投资收益,不需要同时将原公允价值变动累计额转入投资收益。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4a98-e3a0-c0f5-18fb755e881c.html
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1.2016年2月1日,甲公司借入两年期专门借款3500万元,用于扩建厂房。该工程采用出包方式。2017年10月12日,厂房扩建工程达到预定可使用状态;2017年11月2日,厂房扩建工程验收合格;2017年12月11日,办理工程竣工结算;2017年12月28日,扩建后的厂房投入使用。假定不考虑其他因素,甲公司借入专门借款的利息费用停止资本化的时点为()。

A.  2017年10月12日;

B.  2017年11月2日;

C.  2017年12月11日;

D.  2017年12月28日。

解析:解析:购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,借款费用应当停止资本化。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4b71-6180-c0f5-18fb755e8805.html
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1.下列关于会计政策及其变更的表述中,正确的有()。(2011年)

A.  会计政策涉及会计原则、会计基础和具体会计处理方法

B.  变更会计政策表明以前会计期间采用的会计政策存在错误

C.  变更会计政策能够更好地反映企业的财务状况和经营成果

D.  本期发生的交易或事项与前期相比具有本质差别而采用新的会计政策,不属于会计政策变更

解析:解析:会计政策变更并不是意味着以前的会计政策是错误的,而是采用变更后的会计政策会使得会计信息更加具有可靠性和相关性。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-513a-0478-c0f5-18fb755e880e.html
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16.与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产的成本。()

A. 正确

B. 错误

解析:解析:符合投资性房地产后续计量原则

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4934-7588-c0f5-18fb755e8818.html
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1.2018年4月15日,甲房地产公司决议将其开发的写字楼出租给乙公司,并以成本模式计量。租赁开始日为2018年5月1日,租赁期5年。2018年5月1日,该写字楼账面余额40000万元,已计提存货跌价准备1000万元,当日该办公楼公允价值为38000万元。2018年5月1日房地产用途转换时,编写甲公司相关账务处理。
https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4934-8528-c0f5-18fb755e880e.html
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1.房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权,在资产负债表中应列示的项目为()。

A.  存货

B.  固定资产

C.  无形资产

D.  投资性房地产

解析:解析:企业取得的土地使用权,应区分以下情况处理:(1)通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产;(2)但属于投资性房地产的土地使用权,应当按照投资性房地产进行会计处理;(3)房地产开发企业,房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权则应作为企业的存货核算。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4934-5a30-c0f5-18fb755e8801.html
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5.确定固定资产处置损益时,应考虑的因素有()。

A.  固定资产账面价值

B.  固定资产减值准备

C.  应收保险赔偿

D.  相关清理人员薪酬

解析:解析:确定固定资产处置损益时,应考虑的因素有:固定资产原价、累计折旧、固定资产减值准备、清理人员薪酬、应收保险赔偿、残料价值、处置时收到的款项等。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-46e1-f620-c0f5-18fb755e881d.html
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16.下列各项税金应计入存货采购成本的有()。

A.  小规模纳税人支付的增值税

B.  进口关税

C.  收购未税矿产品代扣代缴的资源税

D.  订立采购合同缴纳的印花税

解析:解析:选项D计入“管理费用”。(现政策计入“税金及附加”)

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4630-f5a0-c0f5-18fb755e8814.html
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1.下列关于其他债权投资的说法中,不正确的有()。

A.  其他债权投资在资产负债表日的公允价值变动计入所有者权益

B.  资产负债表日计算摊余成本,并按实际利率计算利息收入计入当期损益

C.  其他债权投资处置时,要将原计入所有者权益的公允价值变动部分转入投资收益

D.  其他债权投资持有期间发生的公允价值变动计入公允价值变动损益

解析:解析:其他债权投资持有期间发生的公允价值变动计入其他综合收益。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4a98-d400-c0f5-18fb755e8807.html
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1.下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有()。

A.  采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时,转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额,就会影响当期损益

B.  非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额,就会影响当期损益

C.  非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,不会影响当期损益

D.  处置投资性房地产时,按累计的公允价值变动金额,将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额

解析:解析:用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时,转换日公允价值与原账面价值的差额,应计入公允价值变动损益,影响当期损益;非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日公允价值大于原账面价值的差额,应计入其他综合收益,不影响当期损益。

https://www.shititong.cn/cha-kan/shiti/0005efda-4934-71a0-c0f5-18fb755e8807.html
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