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多选题
56.48. 甲承租乙的住房,租期未满,乙有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。 n(3)出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
A
乙应在出售之前的合理期限内通知甲,甲在同等条件下享有优先购买权
B
如果乙对甲隐瞒情况,将房屋出售给丙,甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效
C
如果甲放弃优先购买权,当丙购得该住房成为新所有人后,即使租期未满,也有权要求甲立即迁出该住房
D
如果乙的哥哥丁要购买该住房,则甲不得主张优先购买权
答案解析
正确答案：AD
解析：
解析:本题考查租赁合同。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之 前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,选项A正确。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形,承租人可以请求出租人承担赔偿责任,但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效,选项B错误。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,选项C错误。具有下列情形之一的,承租人不
n得主张优先购买权:(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的,选项D正确;
n得主张优先购买权:(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的,选项D正确;
相关知识点：
房屋租赁优先购买权记
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