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多选题
《浙商银行城市棚户区改造贷款管理办法》规定，棚户区改造贷款的借款人除满足本行授信客户基本条件外，还需要满足下述哪些条件：
A
若为协议方式，需签订相关棚改项目实施协议
B
政府购买服务模式下，需与政府签订棚改服务协议
C
借款人应有棚户区改造或房产开发经营，未发生强拆强迁等不良记录
D
如为房地产开发客户，还应满足本行房地产开发业务相关准入规定
答案解析
正确答案：ABCD
解析：
第十二条借款人经政府授权或通过协议方式成为棚改项目实施主体，借款人应当是依法设立、具有独立法人资格的企、事业单位，主要包括具备房地产开发资质、从事棚户区改造的房地产开发企业依法设立的政府棚户区改造专营机构，按政府有关规定从事棚户区改造项目的其他企事业单位。借款人除满足本行规定的授信客户基本条件外，还需同时符合以下条件：（一）若为授权方式，须取得当地政府有权部门授权其从事棚户区改造的相关文件；若为协议方式，须签订相关棚改项目实施协议。（二）政府该买城市棚户区改造服务模式下，还需与政府签订购买城市棚改服务协议，并符合本行政府购买服务协议下融资相关规定。（三）借款人或其控股股东应剧本棚户区改造等相关项目建设经验或多年的房地产开发经验，为发生强拆强迁等不良记录。（四）如属于房地产开发类客户，原则上应满足本行房地产开发业务相关准入规定。（五）本行要求的其他条件。
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