下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是( )。

贷款人应对抵（质）押物的价值和担保人的担保能力建立备案制度。

贷款人应根据贷审分离、分级审批的原则，建立规范的流动资金贷款评审制度和流程，确保风险评价和信贷审批的独立性。

贷款人应根据借款人的行业特征、经营规模、管理水平、信用状况等因素和贷款业务品种，合理约定流动资金贷款的支付方式和受托支付的金额标准。

贷款人应根据借款人的行业特征、经营规模、管理水平、信用状况等因素和贷款业务品种，合理约定流动资金贷款的支付方式和受托支付的金额标准。（ ）

贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度，贷前调查人应该至少直接与借款申请人(包括共同申请人)
面谈一次，但面谈不可以在受理贷款申请的同时进行。

贷款人应将固定资产贷款和流动资金贷款纳入对借款人及借款人所在集团客户的统一授信额度管理，并按区域、行业、贷款品种等维度建立固定资产贷款和流动资金贷款的风险限额管理制度（ ）

贷款人应将固定资产贷款纳入对借款人及借款人所在集团客户的统一授信额度管理。（ ）

贷款人与借款人在贷款发放后协议变更合同中关于贷款利率的规定，降低了实际执行的利率水平。由于该变更未征得担保人同意，担保人可以不再履行担保义务。（ ）

贷款逾期后，对应收未收的利息、罚息，要按照复利计收。（ ）

贷款逾期后，对应收未收的利息、罚息，要按照复利计收。()