商业银行面临的外部风险的有（ ）。

贷款人要建立和完善贷款质量考核制度，对不良贷款按规定进行（）。

对于借款人违约的，贷款人可以采取的措施有（）。

对借款人因死亡、失踪、丧失民事行为能力，而未按时偿还当期贷款本息，贷款人应发出正式的书面催收通知，要求其继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人继续履行《个人购房借款合同》等相关法律义务。

贷款到期一个月后借款人仍不能偿还贷款本息，贷款人有权依法对抵押物进行（），所得价款抵偿贷款本息。

借款人必须按合同规定使用贷款。违反借款合同规定使用贷款，贷款人有权停止贷款和提前收回部分或全部贷款。

客户经理应认真审核借款人提供的资料，重点审核资料的真实性、合法性、有效性、完整性。

一手房按揭准入业务，审核的开发商五证主要包括：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房销（预）售许可证。

房地产开发商的信用包括：市场美誉度、产品质量评价、领导人的能力评价等。

个人一手房按揭贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则，借贷双方应依法签订有关的法律合同。

个人一手房包括新建个人住宅、商业用房、公寓等。